离婚时房产如何分割？三个关键判断点
房产往往是离婚案件中最具争议的财产。很多当事人以为"谁出钱多就归谁"，但法律上的判断逻辑更为细致。本文结合实务，梳理三种最常见的情形。
一、婚前一方首付、登记在自己名下、婚后共同还贷
这类房产通常仍归登记一方所有，但尚未归还的贷款为其个人债务；对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。
提示：补偿金额并非简单"一半"，而是按共同还贷占比及房屋增值情况计算，建议保留好还贷流水。
二、婚后购买、登记在双方或一方名下
婚后用夫妻共同财产购买的房屋，原则上属于夫妻共同财产，不论登记在谁名下，一般均等分割。双方可协商归一方所有并由其向另一方折价补偿，协商不成由法院裁判。
三、一方父母出资购房
婚前父母为子女出资首付并登记在子女名下，通常视为对己方子女的个人赠与；婚后父母出资，若明确只赠与自己子女一方，则属个人财产，否则可能被认定为对夫妻双方的赠与。出资性质与登记时间，是判断的关键。
写在最后
房产分割没有"标准答案"，证据与出资细节决定结果。如果你正面临类似问题，建议尽早整理购房合同、还贷记录与出资凭证，再进行专业评估。
免责声明：本文仅供一般参考，不构成正式法律意见。具体案件因事实不同结论可能差异较大，请以当面咨询为准。